Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων Κ.Εν.Α.Κ. (Άρθρο 14) το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Π.Ε.Α. κτιρίων:
1. Απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου.
2. Στο ΠΕΑ αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα γενικά στοιχεία του κτιρίου, η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς και του εξεταζόμενου κτιρίου, η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση, η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας, οι υπολογιζόμενες και πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, καθώς και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
3. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ.
Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο.
Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ.
Σε περίπτωση που το ΠΕΑ εκδίδεται στο πλαίσιο προγραμμάτων για τον οικιακό τομέα χρηματοδοτούμενων από εθνικούς ή/και κοινοτικούς πόρους, οι συστάσεις του Ενεργειακού Επιθεωρητή αναφέρονται, κατά προτεραιότητα, με βάση τις επιλέξιμες, κάθε φορά, επεμβάσεις.
Το Π.Ε.Α. ισχύει για δέκα χρόνια , εκτός από την περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου πριν παρέλθει η δεκαετία, οπότε η ισχύς του λήγει με το πέρας των εργασιών ανακαίνισης και πρέπει να εκδοθεί νέο.
Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) είναι υποχρεωτική για κάθε:
• αγορά-πώληση ενιαίου κτιρίου ή τμήματος κτιρίου (διαμέρισμα) άνω των πενήντα (50) τ.μ. (σε ισχύ από 9/1/2011)
• νέα μίσθωση ενιαίου κτιρίου άνω των πενήντα (50) τ.μ. (σε ισχύ από 9/1/2011)
• νέα μίσθωση τμήματος κτιρίου κατοικίας (διαμέρισμα) άνω των πενήντα (50) τ.μ. ή επαγγελματική στέγη (σε ισχύ από 9/1/2012)
Α. Για την έκδοση Π.Ε.Α. ο ιδιοκτήτης/διαχειριστής του ακινήτου ακολουθεί τα παρακάτω βήματα:
1.Επικοινωνεί με τον Ενεργειακό Επιθεωρητή και του αναθέτει την Ενεργειακή Επιθεώρηση για την έκδοση του ΠΕΑ.
2.Ο επιθεωρητής ενημερώνει τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή για τις πληροφορίες που θα χρειαστεί για τη διενέργεια της επιθεώρησης (π.χ. αρχιτεκτονικά σχέδια του κτιρίου ως κατασκευασθέντος, σχέδια Η/Μ εγκαταστάσεων, πιστοποιητικά και δελτία αποστολής υλικών, κ.α.).
3.Ο ιδιοκτήτης/διαχειριστής εξασφαλίζει τη δυνατότητα πρόσβασης στους εσωτερικούς κοινόχρηστους και ιδιόκτητους χώρους για την επιθεώρησή τους (αυτοψία).
4.Ο επιθεωρητής αναλαμβάνει τη διαδικασία έκδοσης του Π.Ε.Α.
Με την έκδοση του Π.Ε.Α. ο επιθεωρητής υπογράφει και σφραγίζει αντίγραφο του Π.Ε.Α. στον ιδιοκτήτη του κτιρίου.
Β. Δικαιολογητικά για την Έκδοση ΠΕΑ
Β1. Βασικά Στοιχεία Ακινήτου
Στοιχεία Ακινήτου
Οδός, Αριθμός, Περιοχή, Τ.Κ.
Αριθμός Ιδιοκτησίας (π.χ. Διαμέρισμα Α2)
Ακριβή τετραγωνικά μέτρα ακινήτου
Έτος Ολοκλήρωσης Κατασκευής
Λόγος έκδοσης Π.Ε.Α. (Πώληση, Ενοικίαση κλπ)
Χρήση κτιρίου
ΚΑΕΚ
Αριθμός πρωτοκόλλου δήλωσης Εθν. Κτηματολογίου
Στοιχεία Υπεύθυνου Επικοινωνίας
Ιδιότητα (Ιδιοκτήτης, Διαχειριστής, Ενοικιαστής, Τεχνικός Υπεύθυνος κλπ)
Όνομα, Επώνυμο, Τηλέφωνο Επικοινωνίας
Στοιχεία Ιδιοκτητών
Όνομα, Επώνυμο, Α.Φ.Μ., Τηλέφωνα επικοινωνίας, Φαξ, email
Για την έκδοση του παραστατικού πληρωμής απαιτούνται τα ακόλουθα στοιχεία ενός εκ των ιδιοκτητών
Δ.Ο.Υ.
Διεύθυνση Κατοικίας: Οδός, Αριθμός, Περιοχή, Τ.Κ.
Β2. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης υφισταμένου κτηρίου είναι:
1. Πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (Διεύθυνση, Δήμος, Τηλέφωνο, ΑΦΜ, ΔΟΥ, Νομός, Δημοτικό διαμέρισμα κτλ.)
2. Οικοδομική άδεια
3. Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) (στην περίπτωση που το κτήριο έχει ενταχθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο)
4. Τοπογραφικό σχέδιο σε ηλεκτρονική μορφή
5. Συμβόλαιο ή σύσταση που αφορά το χώρο ώστε να υπολογιστεί η συνολική του επιφάνεια
6. Ηλεκτρομηχανολογικά, αρχιτεκτονικά σχέδια (κάτοψη χώρου, ύψος χώρου) ως κατασκευασθέν και μελέτη θερμομόνωσης κατατεθειμένη στην πολεοδομία, εφόσον είναι διαθέσιμα (*)
7. Φωτογραφία του κτηρίου που να διακρίνεται η ιδιοκτησία
8. Πληροφορίες για:
την ύπαρξη ηλιακών κατόπτρων - θερμοσιφώνων (τετραγωνικά μέτρα)
για την ύπαρξη κλιματιστικών μονάδων (ισχύς και παλαιότητα)
ηλεκτρικού θερμοσίφωνα ή boiler
για την ύπαρξη τζακιού
για την ισχύ του λέβητα ή φύλλο συντήρησης και ρύθμισης της κεντρικής θέρμανσης της τελευταίας τριετίας (συντήρηση καυστήρα, αυτονομία θέρμανσης κτλ.)
για τον τύπο των κουφωμάτων και τους υαλοπίνακες (τεχνικά χαρακτηριστικά: μονά, διπλά, ξύλινα, αλουμινίου κτλ.)
για ό,τι άλλο αφορά την θέρμανση ή ψύξη του χώρου
Για τα Τιμολόγια ενεργειακών καταναλώσεων της ιδιοκτησίας της τελευταίας τριετίας (ΔΕΗ, φυσικό αέριο, πετρέλαιο, ξύλα)
Για Πίνακα Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης
Για Πίνακα χιλιοστών
*: Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η εύρεση Τοπογραφικού Διαγράμματος ή/και Αντίγραφα Αρχιτεκτονικών Σχεδίων θα πρέπει να γίνει αυτοψία και αποτύπωση του χώρου, την οποία αναλαμβάνουμε με δικιά σας οικονομική επιβάρυνσή σας μετά από συμφωνία μας.
Δ. Επιθεώρηση Λεβήτων
Επιθεώρηση στους λέβητες κτιρίων που θερμαίνονται με ορυκτά καύσιμα θα πρέπει να λαμβάνει χώρα τουλάχιστον κάθε πέντε χρόνια για λέβητες ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος από 20 έως 100kW, και κάθε δύο χρόνια για μεγαλύτερη από 100 kW ή τέσσερα χρόνια εάν θερμαίνονται με αέριο καύσιμο. Ο διαπιστευμένος επιθεωρητής συντάσσει έκθεση στην οποία διατυπώνονται οδηγίες και συστάσεις για τη ρύθμιση, συντήρηση, επισκευή ή αντικατάσταση του λέβητα, αν συντρέχει τέτοιος λόγος.
Ε. Επιθεώρηση Εγκαταστάσεων Κλιματισμού
Επιθεώρηση εγκαταστάσεων κλιματισμού με ισχύ ανώτερη των 12kW θα πρέπει να λαμβάνει χώρα τουλάχιστον κάθε πέντε έτη. Ο διαπιστευμένος επιθεωρητής συντάσσει έκθεση στην οποία αξιολογούνται οι εγκαταστάσεις και διατυπώνονται κατάλληλες οδηγίες και συστάσεις για την βελτίωση ή την αντικατάσταση του κλιματισμού, εάν αυτό απαιτείται.
Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων Κ.Εν.Α.Κ. (Άρθρο 14) το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Π.Ε.Α. κτιρίων:
1. Απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου.
2. Στο ΠΕΑ αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα γενικά στοιχεία του κτιρίου, η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς και του εξεταζόμενου κτιρίου, η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση, η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας, οι υπολογιζόμενες και πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, καθώς και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
3. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ.
Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο.
Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ.
Σε περίπτωση που το ΠΕΑ εκδίδεται στο πλαίσιο προγραμμάτων για τον οικιακό τομέα χρηματοδοτούμενων από εθνικούς ή/και κοινοτικούς πόρους, οι συστάσεις του Ενεργειακού Επιθεωρητή αναφέρονται, κατά προτεραιότητα, με βάση τις επιλέξιμες, κάθε φορά, επεμβάσεις.
Το Π.Ε.Α. ισχύει για δέκα χρόνια , εκτός από την περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου πριν παρέλθει η δεκαετία, οπότε η ισχύς του λήγει με το πέρας των εργασιών ανακαίνισης και πρέπει να εκδοθεί νέο.
Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) είναι υποχρεωτική για κάθε:
• αγορά-πώληση ενιαίου κτιρίου ή τμήματος κτιρίου (διαμέρισμα) άνω των πενήντα (50) τ.μ. (σε ισχύ από 9/1/2011)
• νέα μίσθωση ενιαίου κτιρίου άνω των πενήντα (50) τ.μ. (σε ισχύ από 9/1/2011)
• νέα μίσθωση τμήματος κτιρίου κατοικίας (διαμέρισμα) άνω των πενήντα (50) τ.μ. ή επαγγελματική στέγη (σε ισχύ από 9/1/2012)
Α. Για την έκδοση Π.Ε.Α. ο ιδιοκτήτης/διαχειριστής του ακινήτου ακολουθεί τα παρακάτω βήματα:
1.Επικοινωνεί με τον Ενεργειακό Επιθεωρητή και του αναθέτει την Ενεργειακή Επιθεώρηση για την έκδοση του ΠΕΑ.
2.Ο επιθεωρητής ενημερώνει τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή για τις πληροφορίες που θα χρειαστεί για τη διενέργεια της επιθεώρησης (π.χ. αρχιτεκτονικά σχέδια του κτιρίου ως κατασκευασθέντος, σχέδια Η/Μ εγκαταστάσεων, πιστοποιητικά και δελτία αποστολής υλικών, κ.α.).
3.Ο ιδιοκτήτης/διαχειριστής εξασφαλίζει τη δυνατότητα πρόσβασης στους εσωτερικούς κοινόχρηστους και ιδιόκτητους χώρους για την επιθεώρησή τους (αυτοψία).
4.Ο επιθεωρητής αναλαμβάνει τη διαδικασία έκδοσης του Π.Ε.Α.
Με την έκδοση του Π.Ε.Α. ο επιθεωρητής υπογράφει και σφραγίζει αντίγραφο του Π.Ε.Α. στον ιδιοκτήτη του κτιρίου.
Β. Δικαιολογητικά για την Έκδοση ΠΕΑ
Β1. Βασικά Στοιχεία Ακινήτου
Στοιχεία Ακινήτου
Οδός, Αριθμός, Περιοχή, Τ.Κ.
Αριθμός Ιδιοκτησίας (π.χ. Διαμέρισμα Α2)
Ακριβή τετραγωνικά μέτρα ακινήτου
Έτος Ολοκλήρωσης Κατασκευής
Λόγος έκδοσης Π.Ε.Α. (Πώληση, Ενοικίαση κλπ)
Χρήση κτιρίου
ΚΑΕΚ
Αριθμός πρωτοκόλλου δήλωσης Εθν. Κτηματολογίου
Στοιχεία Υπεύθυνου Επικοινωνίας
Ιδιότητα (Ιδιοκτήτης, Διαχειριστής, Ενοικιαστής, Τεχνικός Υπεύθυνος κλπ)
Όνομα, Επώνυμο, Τηλέφωνο Επικοινωνίας
Στοιχεία Ιδιοκτητών
Όνομα, Επώνυμο, Α.Φ.Μ., Τηλέφωνα επικοινωνίας, Φαξ, email
Για την έκδοση του παραστατικού πληρωμής απαιτούνται τα ακόλουθα στοιχεία ενός εκ των ιδιοκτητών
Δ.Ο.Υ.
Διεύθυνση Κατοικίας: Οδός, Αριθμός, Περιοχή, Τ.Κ.
Β2. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης υφισταμένου κτηρίου είναι:
1. Πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (Διεύθυνση, Δήμος, Τηλέφωνο, ΑΦΜ, ΔΟΥ, Νομός, Δημοτικό διαμέρισμα κτλ.)
2. Οικοδομική άδεια
3. Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) (στην περίπτωση που το κτήριο έχει ενταχθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο)
4. Τοπογραφικό σχέδιο σε ηλεκτρονική μορφή
5. Συμβόλαιο ή σύσταση που αφορά το χώρο ώστε να υπολογιστεί η συνολική του επιφάνεια
6. Ηλεκτρομηχανολογικά, αρχιτεκτονικά σχέδια (κάτοψη χώρου, ύψος χώρου) ως κατασκευασθέν και μελέτη θερμομόνωσης κατατεθειμένη στην πολεοδομία, εφόσον είναι διαθέσιμα (*)
7. Φωτογραφία του κτηρίου που να διακρίνεται η ιδιοκτησία
8. Πληροφορίες για:
την ύπαρξη ηλιακών κατόπτρων - θερμοσιφώνων (τετραγωνικά μέτρα)
για την ύπαρξη κλιματιστικών μονάδων (ισχύς και παλαιότητα)
ηλεκτρικού θερμοσίφωνα ή boiler
για την ύπαρξη τζακιού
για την ισχύ του λέβητα ή φύλλο συντήρησης και ρύθμισης της κεντρικής θέρμανσης της τελευταίας τριετίας (συντήρηση καυστήρα, αυτονομία θέρμανσης κτλ.)
για τον τύπο των κουφωμάτων και τους υαλοπίνακες (τεχνικά χαρακτηριστικά: μονά, διπλά, ξύλινα, αλουμινίου κτλ.)
για ό,τι άλλο αφορά την θέρμανση ή ψύξη του χώρου
Για τα Τιμολόγια ενεργειακών καταναλώσεων της ιδιοκτησίας της τελευταίας τριετίας (ΔΕΗ, φυσικό αέριο, πετρέλαιο, ξύλα)
Για Πίνακα Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης
Για Πίνακα χιλιοστών
*: Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η εύρεση Τοπογραφικού Διαγράμματος ή/και Αντίγραφα Αρχιτεκτονικών Σχεδίων θα πρέπει να γίνει αυτοψία και αποτύπωση του χώρου, την οποία αναλαμβάνουμε με δικιά σας οικονομική επιβάρυνσή σας μετά από συμφωνία μας.
Δ. Επιθεώρηση Λεβήτων
Επιθεώρηση στους λέβητες κτιρίων που θερμαίνονται με ορυκτά καύσιμα θα πρέπει να λαμβάνει χώρα τουλάχιστον κάθε πέντε χρόνια για λέβητες ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος από 20 έως 100kW, και κάθε δύο χρόνια για μεγαλύτερη από 100 kW ή τέσσερα χρόνια εάν θερμαίνονται με αέριο καύσιμο. Ο διαπιστευμένος επιθεωρητής συντάσσει έκθεση στην οποία διατυπώνονται οδηγίες και συστάσεις για τη ρύθμιση, συντήρηση, επισκευή ή αντικατάσταση του λέβητα, αν συντρέχει τέτοιος λόγος.
Ε. Επιθεώρηση Εγκαταστάσεων Κλιματισμού
Επιθεώρηση εγκαταστάσεων κλιματισμού με ισχύ ανώτερη των 12kW θα πρέπει να λαμβάνει χώρα τουλάχιστον κάθε πέντε έτη. Ο διαπιστευμένος επιθεωρητής συντάσσει έκθεση στην οποία αξιολογούνται οι εγκαταστάσεις και διατυπώνονται κατάλληλες οδηγίες και συστάσεις για την βελτίωση ή την αντικατάσταση του κλιματισμού, εάν αυτό απαιτείται.
Σχόλια